In dit artikel (5)
Op veel percelen toont de kaart van de buurtwegen en voetwegen niets bijzonders, en dat is maar goed ook. Maar verschijnt er een tracé, dan verdient dat uw volle aandacht, ook als er op het terrein niets te zien is.
Een openbare weg, ook als hij op het terrein onzichtbaar is
Buurtwegen en voetwegen zijn opgenomen in de Atlas der buurtwegen, opgemaakt vanaf 1841. Een weg die in de Atlas is ingeschreven, behoudt zijn openbaar statuut, ook als hij op het terrein onzichtbaar is of niet in het kadaster staat: al is hij al tientallen jaren omgeploegd, afgesloten of verwilderd, juridisch blijft hij een openbare erfdienstbaarheid van doorgang zolang hij niet officieel is afgeschaft.
De Waalse regelgeving gaat maar in één richting: openbare wegen beschermen. Sinds het decreet van 6 februari 2014 betreffende de gemeentewegen verloopt de aanleg, wijziging of afschaffing van een gemeenteweg, buurtwegen inbegrepen, via een gemeentelijke procedure met voorafgaand akkoord van de gemeenteraad, onder de voorbehouden van het decreet.
Sinds 1 september 2012 kan een openbare weg niet meer verdwijnen door louter langdurig niet-gebruik. Een verjaring door 30 jaar openbaar niet-gebruik die al vóór die datum verworven was, kan nog voor de rechtbank worden ingeroepen (Hof van Cassatie, 27 mei 2021, C.20.0019.F). Ze moet echter in elk afzonderlijk geval worden aangetoond: dat de weg zichtbaar ontbreekt, volstaat niet.
Wat dit verandert voor uw vergunningsaanvraag
- Bouwen op de bedding van een buurtweg, of de weg belemmeren, vereist eerst een procedure tot wijziging of afschaffing van de weg, voorafgaand aan of samen met de vergunningsaanvraag.
- Een dossier dat een in de Atlas ingeschreven weg negeert, loopt het risico onvolledig te worden verklaard. En een toch verleende vergunning kan worden aangevochten door een derde die een belang kan aantonen, volgens de voorziene beroepsmogelijkheden.
- Precies naar aanleiding van onvolledigheden die Airplan-gebruikers zelf meemaakten, werd deze kaart aan de gegenereerde documenten toegevoegd.
Waar vindt u de kaart in Airplan?
De kaart “Atlas des voiries vicinales” (Atlas der buurtwegen) wordt gegenereerd in het kaartendossier van uw project, samen met de andere officiële kaarten. Om ze aan uw dossier toe te voegen, zie hoe u kaarten aan uw project toevoegt.
Wat doet u als er een tracé op uw perceel verschijnt?
- Ga na of het tracé de bouwplaats van uw project raakt of alleen een hoek van het perceel.
- Vraag bij de dienst Stedenbouw van de gemeente naar het huidige statuut van de weg: haar standpunt is doorslaggevend.
- Komt het project op de weg terecht, bereid dan de procedure voor de gemeenteweg voor vóór de indiening: uw gemeente vertelt u hoe u te werk moet gaan.
Meer weten: het decreet van 6 februari 2014 betreffende de gemeentewegen legt de huidige procedure vast, en het arrest van het Hof van Cassatie van 27 mei 2021 behandelt de verjaringen die vóór 2012 verworven waren.
De beperkingen van de kaart
Deze gegevens hebben geen juridische waarde en zijn niet volledig: alleen de gemeente kan het statuut van een weg bevestigen. Bovendien beschikken de gemeenten van de Oostkantons en de oude stadskernen niet over een Atlas der buurtwegen: er is daar dus geen plan en geen wijziging beschikbaar. Sommige atlassen zijn bovendien nooit teruggevonden.
💡 Een tracé op de kaart blokkeert uw project niet: het betekent alleen dat u het vóór de indiening bij de gemeente moet nagaan. Tien minuten controle zijn beter dan een onvolledigheid of een beroep.