Neue CoDT-Anhänge gültig ab 1. Oktober 2025
Finden Sie die neuen CoDT-Anhänge für Wallonien und bereiten Sie die passenden Formulare für Ihre Baugenehmigungsakte vor.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss ein Antrag bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Dieser muss je nach Art des Antrags verschiedene Formulare und Dokumente enthalten.
Quelle: SPW Territoire - Formulare
FAQ - Antragsformulare für Baugenehmigungen
Häufig gestellte Fragen
Werden die Berichte über unversiegelte Bodenfläche, Bodenversiegelung usw. nur zu Informationszwecken verlangt oder haben sie Auswirkungen auf die Entscheidung über die Genehmigung?
Das SDT legt Maßnahmen zur Steuerung der Urbanisierung fest. Eine davon betrifft den Anteil der unversiegelten Bodenfläche.
Die Berücksichtigung dieses Anteils bei der Erteilung einer Genehmigung hängt ab von:
- der Fläche des Grundstücks,
- und gegebenenfalls den Maßnahmen zur Steuerung der Urbanisierung, die im kommunalen Entwicklungsschema der Gemeinde aufgeführt sind, in der der Genehmigungsantrag eingereicht wird.
Bodeninanspruchnahme: Kann der Begriff der nicht katastermäßig erfassten Parzelle definiert werden?
Die nicht katastermäßig erfasste Fläche entspricht dem Teil des Gebiets, der nicht in Parzellen unterteilt ist.
Der Katasterparzellenplan ermöglicht die Darstellung:
- aller privaten Katasterparzellen in Wallonien,
- aller privaten Gebäude.
Der öffentliche Bereich, der zu einem großen Teil nicht katastermäßig erfasst ist, wird im Katasterparzellenplan nicht geführt. Er macht etwa 5 % des Gebiets aus.
Wo findet man die Art der Parzelle auf CadGIS?
Die Katasterart der Parzellen ist über den Katasterauszug verfügbar:
Muss für jede Akte ein Katasterauszug angefordert werden?
Ja. Die Katasterart der anzugebenden Parzellen ist ausschließlich über den Katasterauszug verfügbar:
Müssen die Flächen in Rahmen 2 ausgefüllt werden, wenn sie nicht verändert werden (z. B. Erstellung einer Dachgaube)?
- Mit Architekt: Die drei Posten in Rahmen 2 (Bodeninanspruchnahme, unversiegelte Bodenfläche, Bodenversiegelung) müssen ausgefüllt werden.
- Ohne Architekt: Nur der Posten « Liste der von dem Antrag betroffenen Katasterparzellen » ist erforderlich.
Wie erhält man die Katasterart der Parzellen, wenn sie für Architekten oder Geometer nicht zugänglich ist?
Über den Katasterauszug der Parzellen:
« Abweichungen von einem Schema »: Welche Instrumente sind zu konsultieren?
Die Instrumente des CoDT mit indikativem Wert, die auf die betroffene Parzelle anwendbar sind. Die Ausfüllhilfe listet diese Instrumente auf.
Fotoreportage: Was muss die Angabe auf dem Foto enthalten?
Drei aktuelle Farbaufnahmen mit Angabe des Standorts des Projekts.
Beispiel: Bei der Umgestaltung eines Hauses sind 3 Ansichten des Viertels mit Angabe des betroffenen Hauses vorzulegen.
Referenz des PEB-Formulars: Was gilt bei einer vereinfachten PEB?
Nur die elektronische Referenz der Akte angeben. Die anderen PEB-Dokumente müssen in 2 Papierexemplaren vorgelegt werden.
👉 Kein Formular, wenn der Antrag nicht unter die PEB-Regelung fällt.
👉 Weitere Informationen: Energie-Website - SPW
Anhang 4 - Technischer Bericht zur Bewirtschaftung von Regen- und Abwasser: immer erforderlich?
Vorzulegen für jedes Projekt, das den Verpflichtungen des Wassergesetzbuchs zur Bewirtschaftung von Regen- und Abwasser unterliegt (mindestens 4 Exemplare).
Verlagerung eines Handelsbetriebs: Welcher Perimeter?
Im CoDT ist kein Perimeter definiert. Die Verlagerung besteht darin, dass ein Handelsbetrieb an seinem ursprünglichen Standort schließt und an einem anderen Ort wieder eröffnet.
Unvollständige Historie der sozioökonomischen Genehmigungen: Ist die Akte zulässig?
Bestehende Handelsbetriebe müssen:
- (i) durch eine Handelsgenehmigung abgedeckt sein (SE1-SE2-PICPI),
- (ii) ihre Existenz vor 1975 nachweisen,
- (iii) oder Gegenstand einer Regularisierung sein.
Plan zur Visualisierung des Projekts: Welcher Detailgrad?
Die Pläne müssen die Zusammensetzung der Wände/Dächer, Rauchabzüge und Lüftung angeben.
Sie müssen die Überprüfung ermöglichen durch:
- den SRI,
- das wallonische Gesetzbuch für nachhaltiges Wohnen,
- die Wärme- und Akustiknormen.
👉 Die Situationen vor und nach den Arbeiten müssen getrennt dargestellt werden.
Überprüfung einer früheren Genehmigung: Wer ist verantwortlich?
Der Antragsteller und sein Architekt müssen die Dokumente zusammenstellen und die Konformität prüfen.
Referenz: Artikel D.IV.96/1 des CoDT (Änderung einer Baugenehmigung).
Wird das Formular « Umweltverträglichkeitsnotiz » aktualisiert?
Nein. Es hängt vom Umweltgesetzbuch ab (Anhang VI) und ist von den aktuellen Änderungen nicht betroffen.
Umbau ohne Architekt: fehlende Verneinung?
Die Definition ist bewusst weit gefasst. Zur Klärung, ob ein Architekt erforderlich ist, sind die Artikel R.IV.1-1 und R.IV.1-2 des CoDT zu prüfen.
Gemischte Akte (Arbeiten mit und ohne Architekt): 2 Formulare?
Nein, nur das Formular mit Architekt.
Anhang 4: Muss er vom Architekten oder vom Antragsteller unterzeichnet werden?
Vom Antragsteller oder seinem Bevollmächtigten (einschließlich des Architekten, wenn dieser bevollmächtigt ist).
Mehrere Antragsteller oder Architekten?
Alle Namen müssen angegeben werden, außer wenn eine einzige Person von den anderen bevollmächtigt wurde.
Welche Dokumente gelten für das Gebiet deutscher Sprache?
Seit dem 1. Januar 2020 ist die Deutschsprachige Gemeinschaft zuständig. Es ist auf die Bestimmungen des CoDT zu verweisen, die im Gebiet deutscher Sprache gelten.
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