Stedenbouwkundige vergunning in België: de gids 2026

In Wallonië is een stedenbouwkundige vergunning nodig voor projecten zoals het bouwen of uitbreiden van gebouwen, het wijzigen van het bodemreliëf, het slopen van een constructie of het plaatsen van reclame. Sommige handelingen zijn vrijgesteld van vergunning of vallen onder een vereenvoudigde vergunning. De vergunning moet worden aangevraagd voordat de werken beginnen.

In Wallonië levert de gemeente de stedenbouwkundige vergunning af en controleert ze of de geldende wetten en reglementen worden nageleefd. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt de vergunning afgeleverd door de gemeente of door de gemachtigde ambtenaar (urban.brussels), afhankelijk van de aard van het project.

In Wallonië valt de stedenbouwkundige vergunning onder het CoDT (Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt ze geregeld door het CoBAT (BWRO). In Frankrijk is het Plan Local d'Urbanisme (PLU) de referentie voor de bouwvergunning en de voorafgaande verklaring.

In Brussel variëren de behandelingstermijnen van 75 tot 450 dagen, afhankelijk van de procedure. In Frankrijk rekent u op ongeveer 1 maand voor een voorafgaande verklaring van werken en 2 tot 3 maanden voor een bouwvergunning.

In Brussel is een architect verplicht, behalve in de uitzonderingen waarin het CoBAT voorziet. In Frankrijk is een architect verplicht voor elke constructie van meer dan 150 m² vloeroppervlakte.

In Frankrijk volstaat een voorafgaande verklaring voor kleine werken (minder dan 20 m² vloeroppervlakte), daarboven is een bouwvergunning vereist. Beide vergunningen worden behandeld door het gemeentebestuur (mairie) van de gemeente waar het project ligt.